美亚置业集团Premier Capital Group，专业海外房产投资代理公司，创建于1988年，海外房产中介全球知名品牌服务公司，专注美国、英国海外房产、海外置业、投资移民32年，多元化海外房源遍布全球。致力于打造海外房产网上交易交流服务平台。美亚置业官网全球服务热线：4009029002!房产税属于国际上具有通行性的税种,世界上多数实行市场经济的国家都征收房产税。世界各国的房地产行业都在迅猛发展，所以制定完善合理的房产税制度已成为各国共同研究的课题。英国是世界上最早开始征收房产税的国家，有比较完备和成熟的房产税制度，成为世界各国学习和借鉴的对象 英国房产/英国房产 英国有一句谚语：一个人的房子，一个人的城堡。寓意是“一个人的家就是他的城堡”，可见英国人对房产的重视程度。 英国房产税简介/英国房产 对于房产税的叫法各国不尽统一，有的叫不动产税，有的叫财产税，有的叫家庭税，还有的叫房屋税或物业税。英国没有房产税这一税种，其征收的是住房房产税和营业房屋税，与我们所说的房产税相似。住房房产税直译为地方议会税，是英国目前*地方税，该税种由居住地的地方政府征收，由城市、郡、片区三级分享，是对居民住宅按房产价值征收的一种税。但不管名称怎么样，其实质都是对房屋和支撑房屋的土地征税。房产税属于从价税，大多数国家基本上采用房产和土地一并按照评估价值征收房产税的做法，而英国一般征收统一的住房财产税，也就是我们说的房产税。 英国房产税制度/英国房产 英国的房产税规定的比较完善，而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中，下面我们就先介绍一些英国房产税的基本制度。（一）纳税主体对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。（二）征收范围和征税对象征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。（三）税率目前世界各国对于房产税的税率形式，一般以比例税率、累进税率和定额税率三种形式，英国房地产税税率采用的是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，以英格兰为例，英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。（四）税基英国目前征收房产税主要是以房屋估定价格为税基。英国住宅税税基为住宅房产的价值，由国内税收部门所属的房产估价部门评估，一般每5年重估1次。评估之后，英国政府根据房屋的市场价值，将房屋划分为A-H 八个级次，其中又规定以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D 级的一定百分比或倍数。根据这一税收结构， 英国各地方政府只要确定D 级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。各等级房产税的纳税额每年都会调整，从近年情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。（五）免税规定英国的房产税一般都被被应用于公共事业开支。所以，英国住房财产税有非常详细的免税范围，如只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产是完全免税的，空置的住宅也有最长6个月的免税期等。 经济规模/英国房产 根据《经济学家》杂志关于发达国家2002年底总资产的评估，其中住宅地产：48万亿美元商业地产：14万亿美元权益：20万亿美元政府债券：20万亿美元公司债券：13万亿美元总额：115万亿美元在总资产中，房地产占了54%，金融资产占了46%。银行存款，保险预留款和人力资本都没有计算在上述资产中。同时也不能肯定是否已将所有的负债和权益列示在内。 英国房产所有权/英国房产 （1）永久产权（freehold）所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其*优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 （2）土地租借权 （leasehold）所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（*的商品住宅，土地使用权70年就是*例子）。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。[1]